为什么菲律宾投资有巨大的潜力?
薄荷岛为什么会被誉为菲律宾的国际旅游岛?
大海永远近在眼前的生活是什么样的?
怎么成为500万旅客的房东?
作为东南亚新兴市场,菲律宾拥有巨大的经济增长潜力和丰富的自然资源。稳定的经济环境和优惠的投资政策,成为外资青睐的目的地。
近年来,菲律宾的经济基本面保持良好。在新冠肺炎疫情暴发前的五年里,菲律宾的国内生产总值(GDP)年均增长率超过6%。
菲律宾的经济增长潜力主要源自以下几个方面:
首先,菲律宾拥有人力资源优势。该国劳动力数量庞大,成本相对较低,而且受过良好教育,具备英语能力。约92%的菲律宾国民能熟练运用英语,15岁以上居民的识字率高达96%,在亚洲地区名列前茅。
其次,菲律宾的内需市场非常旺盛。约有1.6亿人口,每年约有300亿美元的外劳侨汇流入国内。居民对消费的意愿强烈,私人消费占国内生产总值的比重约为70%。平均年龄仅24岁的年轻人口结构为经济增长注入了活力和机会。
再来,坐拥于“第一岛链”要冲的菲律宾地理位置无疑是其独特的优势。作为一带一路海上的重要枢纽,连接东亚与东南亚,菲律宾的地缘优势成为经济增长的重要推动力。
菲律宾旅游资源其实不逊于泰国。从2019年开始,菲律宾更加注重发展旅游业了。特别是薄荷岛,成了他们重点开发的旅游岛屿。
薄荷岛是菲律宾的一个岛屿省份,是菲律宾第10大岛。这里不仅有著名的巧克力山和眼镜猴,还有以其壮丽的海滩和潜水胜地著称,而且潜店遍布,潜水资源相对丰富成熟。而在薄荷岛西南侧的一座延伸岛——邦劳岛,通过栈桥与薄荷岛连接,是薄荷岛最重要的旅游观光经济来源。由于其身处于菲律宾中心位置的内海区域,所以这个小岛几乎全年都不受台风影响。
菲国政府最近投入了十亿美元对阿罗那(Alona)海滩进行翻新,为打造更好的海滩环境和质量。
这里有顶级海洋保护区——巴里卡萨大断层,还有随潮落现出月牙形的白色沙滩——处女岛。你可以在Napaling邂逅沙丁鱼风暴,像哈利波特一样穿梭于巧克力山,近距离观察大眼呆萌的眼镜猴,甚至乘坐螃蟹船(Banca)踏浪追寻海豚。
去年,马来西亚已成为东南亚入境游客最多的国家,接待了近2900万游客。泰国以超过2800万游客排名第二,其次是新加坡,接待游客1360万人次。越南以1260万游客排名第四,而印度尼西亚则接待外国游客1170万人次。尽管菲律宾未能进入榜单,但相比马来西亚、泰国等相对成熟的旅游目的地国家,菲律宾有着巨大的发展空间及潜力。
根据菲律宾旅游部的数据显示,今年1至2月份,薄荷省吸引了大量中国游客,人数激增235%,达到82,314人次,而在去年同期只有24,552人次。而且,邦劳岛(薄荷岛的一个延伸小岛,潜水员都住在这个岛)今年也被Booking.com评选为全球十大热门旅游目的地之一,是整个东南亚唯一上榜的海岛!
2018年底,服务于菲律宾国内航线的塔比拉兰机场(Tagbilaran Airport)关闭后,取而代之的是直接面向国际的邦劳国际机场(BPIA),机场位置从薄荷岛本岛迁至邦劳岛,这意味着从国内直飞到邦劳不再是梦。新的国际机场斥资80亿美⾦,政府正致⼒于将邦劳岛打造成世界顶级旅游岛。
邦劳国际机场紧邻Alona海滩,是菲律宾首个环保机场,目前接待量200万人次,国际机场继续扩建第二个航站楼,预计可容纳390万人次,允许夜晚起降,这是老塔比拉兰机场做不到的。
值得一提的是,2019年⾹港直⻜10⽉已执⾏⾸⻜,成都12⽉23⽇开通直⻜,⼤陆直航已确定由亚太航空直⻜,⽬前确认直⻜城市多达8个,已知的城市包括上海、杭州、昆明。
另外,连接薄荷岛本岛和邦劳岛的第三座桥梁——Clarin Bridge,也是最大的一座。这座新桥建造缓解了交通拥堵问题,也让每年约150万乘坐渡轮前往薄荷岛的游客和邦劳国际机场之间的往返更加便利。
根据菲律宾的购房规定,外国人不能购买土地或商铺,凡是带有土地的房产都不允许非公民购买。因此,外国投资者通常会选择购买住宅楼(Condo)或写字楼(Office)来进行房地产投资。
菲律宾的永久居留权申请门槛相较于其他国家来得低,也就是说,外籍人想要在菲律宾永久居留其实不难,因为他们的永久居留政策非常友好,更像是为了欢迎你成为这片土地的一部分。只需在指定银行账户存入一定金额(1万至7万5,000美元),然后申请特别投资居民签证(SIRV)或特别退休居民签证(SRRV),就能拥有永久居留权,尽情享受菲律宾四季如夏的生活。
1.相较于中国的70年产权,菲律宾的房产外国人也享有永久产权,与本国人一样。
2.菲律宾的房产没有公摊面积,购买面积即为实际使用面积。这意味着,购买的80平方米在实际使用上相当于国内的100平方米,带来更大的使用空间。(国内房产有公摊,一般得房率约为70-90%)
3.付款方式可以选择境外汇款给开发商,但是成本较高。更推荐的方式是在菲律宾本地银行开户并进行付款,更为便捷和经济。
1.“一带一路”政策引导,离家很近,交通方便。
2.官方语言是英语,拥有甚多国际学校,全英语教育,与世界接轨。
3.房价相对较低,适合海外资产配置初级产品。
4.房价正处于上涨期,升值潜力大。
5.租赁市场超热,租金收益不错。而且,菲律宾不搞限制贷款和购房,也没有遗产税,转让资产方便。
薄荷9°海项目由菲律宾中部知名开发商Paradise Coast Realty And Development INC(完美海岸)开发,并由北京知名设计院九巷建筑设计事务所设计,坐落在邦劳岛的核心黄金地段,附近200米有商业街和沙滩。相较于长滩岛,邦劳岛拥有更广阔的面积、更大的国际机场和更丰富的活动选择。然而,岛上豪华酒店供应相对稀缺,尤其四星级同等酒店,而市场需求却持续旺盛。
薄荷9°海作为该岛唯一一家同类型4星级酒店公寓,总价约为60万元起,再综合薄荷岛的潜水胜地+国家重点+精装包租+地理位置+身份红利等未来发展与潜力来看,该项目在市场上具有独特的竞争优势。
薄荷9°海的起投金额仅为60万元人民币,首付仅需40%,相当于20多万元人民币。在国内很难找到价格类似、地理位置优越且收益可观的房产。因此,对于投资者来说,这是一个相对门槛较低的入市产品选择。
前6年收益8%,后6年8%+酒店利润分红,12年后可自行分配,12年内也可以随时转售。(收益中已去除物业费、管理费)
每年可任选15天的酒店住宿特权,方便凯时国际集团有限公司,并与家人共度愉快时光。
一次购房,可获得菲律宾永久居民身份(SRRV永久居留签证),可两代人最多3人申请,如超过3人需追加房款即可。
为永久产权的公寓。
首期446套假日公寓,精装修(配套家具家电),2025年交房,拎包入住 。每一套套内面积29.75 - 61.66平米。
薄荷 9°海以“建筑是自然的逻辑延伸”为理念,采用全明卫生间和厨房的设计,遵循“野与静”的中庸之道,运用“LESS IS MORE”的极简主义,以木质格栅为建筑语言,营造道法自然的建筑山体,藏与露碧水椰林之间,完美诠释隐世且美的度假哲学。
包含24小时门禁及安保系统、监控系统 、WiFi全覆盖、健身房/游泳池/餐厅、咖啡馆/酒吧/SPA等,一应俱全。
公寓配套的泳池环绕四水归堂,营造出“水中月”之禅境,取义“上善若水”老庄之学。回型的建筑体仿佛是山谷,而推窗揽山看水,造化山环水抱之间雅静之趣。而屋顶的星空餐厅,则可以让你吹着太平洋的海风,品味北纬9°特有的异域风味美食,远观海上明月清风,近看白沙滩灿烂零星灯火。
此外,这个项目所处的地理位置让出行都超方便,酒店距离阿罗娜海滩和主商业街仅200米,邦劳国际机场车程仅需5分钟。附近的Alona商业街是邦劳最繁华的地方,BDO、BPI等四家银行和汉娜5星级酒店、Be Grand五星酒店等几十家酒店就在附近,街上还有各种风味的餐厅,随便挑一家,轻松享用美食!
Q:前12年包租,之后公寓是归我吗?可以住吗?
A:购房合同签订后就是属于业主本人的,在包租期间或者未交房时都可以自由转让,包租期间每年15天居住,包租结束可以继续委托出租或者自己居住。
Q:什么时间可以交房?
A:2025年交房,可详见购房合同内条款。
Q:SRRV永久居留签证具体怎么申请,投资商会协助我吗?
A:SRRV签证可协助办理,操作简单,购房后满足50周岁可以随时办理。
Q:外国人转售方便吗?需要什么条件和要求吗?
A:无论是现房还是期房的转卖均不会受到限制,卖出环节主要涉及房屋检查费、经纪⼈佣金等。
Q:现在是否可以参观项目?
A:北京设有展厅,可以⾄展厅看房订房。邦劳项⽬现场设有售楼处,客户可⾃⾏⾄项⽬看房,需提前预约报备。也可参加看房团集中到项⽬现场看房。
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